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四大规律教你快速搞懂建筑服务营改增政策

《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号,以下简称36号文件)发布后,对于建筑服务相关的增值税政策,纳税人普遍反映在文件中分布比较零散,难以形成体系。本文就36号文件中建筑业相关的政策进行总结,并试图对其规律进行归纳。根据这些规律再阅读36号文件建筑业相关政策,纳税人可能就会觉得有迹可循。 一 建筑业增值税纳税地点规律 36号与营业税文件发生了较大变化。营业税文件规定,纳税人提供的建筑业劳务,应当向应税劳务发生地的主管税务机关申报纳税。 但36号文件规定建筑服务一般在机构所在地或居住所在地税务机关。其他个人提供建筑服务在建筑服务发生地主管税务机关申报纳税;非固定业户应当向应税行为发生地主管税务机关申报纳税等。    提供建筑服务的纳税人,跨县(市)提供建筑服务,在建筑服务发生地预缴税款。但是预缴税款,与纳税地点是不同的概念。   二 建筑业纳税义务时间规 ...

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河北多地现中小开发商钱紧停工

民间融资模式的风险、去年房地产行业整体的不景气使得河北一些中小开发商陷入泥潭。去年9月,河北楼市第一次传出中小房企开发商资金链断裂的声音是邯郸规模最大的一家开发商——金世纪,其所开发的项目因为资金链断裂而停工。多米诺骨牌效应使得一些中小开发商资金告急而停止施工。半年之后,紧邻北京的河北香河,也有楼盘陷入停工、交房无望的泥潭。 上海中原地产研究咨询部总监宋会雍则分析,中小房企在企业运营当中普遍因为自身资金实力受限制,融资通道比较窄,再加上管理粗放,面临着债务筹措不及的局面,因此被迫向民间借贷开口。“中小房企较难取得银行借款,资金储备原本有一部分来自于回款,一旦销售节奏跟不上,就会影响整个进度。”据他介绍,在房企资金链中,民间借贷公司也扮演着很重要的角色,它们会以开发商的楼盘做抵押物,甚至多次抵押,助长了开发商的民间借贷,直至最后的资金链断裂。 来源:新浪财经网 返回 ...

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商业地产出现渐热趋势

自北京市首个集吃、喝、玩、乐、购为一体的城市综合体——焦作王府井百货正式对外营业后,商业地产便颇受业界及市民关注。据市房产管理中心网签数据显示,从今年年初至今,北京市商业用房成交74套,与去年同期相比增长8.82%。由此可见,商业地产成交量的确出现了增长。 业内人士认为,商业地产的大幅增长说明,北京市的商业地产具备良好的投资前景,同时也表现出当前市场的需求庞大,而这正是决定市场表现的关键性因素。住宅关乎国计民生,政府出台相关政策对其进行调控也是情理之中的事,若房产税开征,住宅产品的持有成本将增高。但商业地产会得到政府及政策的扶持,因为商业地产不仅能解决就业问题还能增加税收。 目前,北京市商业地产已从单纯的沿街商铺、商厦,发展成为社区商铺、购物商场、写字楼、城市综合体等。其中,城市综合体的诞生是城市城镇化的产物,在结构调整上更加贴近城市发展的主题。大大丰富了商品市场,让市民有了更多的消费选择。 观察北京商业地产 ...

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房地产长效机制指向"市场化" 行政调控政策不会马上退出

        国家统计局日前公布10月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,与去年同期相比,新建商品住宅(不含保障性住房)价格上涨的城市有69个,价格下降的城市有1个。涨幅最高的是上海为21.4%,北、上、广、深4个城市的房价涨幅同比已经连续两个月超过了两成。国家统计局城市司高级统计师刘建伟则认为,70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨与去年同月对比基数相对较低有一定关系。初步测算,去年10月70个大中城市新建商品住房同比价格下降1.1%。          值得一提的是,新建住宅价格中,一线城市连续两个月同比价格涨幅全部超过两成,分别是上海21.4%、北京21.2%、广州20.7%、深圳20.6%。此外,厦门、南京、沈阳、福州、太原、郑州等17个城市同比涨幅超过10%。北京中原地产市场部研究总监张大伟指出,一二线城市聚集了过多资源,需求集中,而供给和存量相比需求都短缺。所以在目前发展不均衡的情况下,一二 ...

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习近平:坚持市场化改革 满足多层次住房需求

          据新华社消息,中共中央政治局10月29日下午就加快推进住房保障体系和供应体系建设进行第十次集体学习。   中共中央总书记习近平在主持学习时强调,加快推进住房保障和供应体系建设,是满足群众基本住房需求、实现全体人民住有所居目标的重要任务,是促进社会公平正义、保证人民群众共享改革发展成果的必然要求。   他说,解决群众住房问题是一项长期任务,还存在着住房困难家庭的基本需求尚未根本解决、保障性住房总体不足、住房资源配置不合理不平衡等问题。   习近平指出,加快推进住房保障和供应体系建设,要处理好政府提供公共服务和市场化的关系、住房发展的经济功能和社会功能的关系、需要和可能的关系、住房保障和防止福利陷阱的关系。 他说,只有坚持市场化改革方向,才能充分激发市场活力,满足多层次住房需求。同时,总有一部分群众由于劳动技能不适应、就业不充分、收入水平低等原因而面临住房困难,政府必须“补好位”,为困难群众提 ...

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